Blog o realitním trhu

Podle aktuálních dat zaznamenal realitní trh v České republice výrazné meziroční oživení. Počet lidí hledajících nemovitosti se zvýšil o 16 %, přičemž poptávka po nemovitostech vzrostla o 23 %. Tento trend je patrný zejména ve velkých městech a jejich okolí, kde je zájem o nemovitosti nejvyšší.

Realizované ceny bytů v krajských městech vzrostly meziročně o 10 %. Tento růst je patrný ve většině krajských měst, přičemž Kladno a Ostrava zaznamenaly nejvýraznější růst +20 % v Kladně a +19 % v Ostravě. Praha je jediným městem, kde se ceny bytů vrátily na maxima z roku 2022.

Hypoteční trh v České republice zaznamenal v posledních měsících výrazné oživení. Podle aktuálních dat dosahují objemy sjednaných hypoték předkrizových úrovní. Průměrná výše hypotéky je nyní o téměř 10 % vyšší než na přelomu let 2021/2022, a i když úrokové sazby zůstávají stabilní kolem 5 %, zájem o hypotéky zůstává poměrně vysoký.

Česká národní banka na svém posledním zasedání snížila základní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 4,25 %. Toto rozhodnutí by mělo vést k dalšímu zlevnění hypotečních úvěrů, které již několik měsíců postupně klesají.

Realizované ceny bytů v krajských městech vzrostly meziročně o 10 %. Tento růst je patrný ve většině krajských měst, přičemž Kladno a Ostrava zaznamenaly nejvýraznější růst +20 % v Kladně a +19 % v Ostravě. Praha je jediným městem, kde se ceny bytů vrátily na maxima z roku 2022.

Průměrná cena bytu v České republice v září 2024 vykazuje klidný růst, přičemž průměrná cena dosáhla 78 tisíc Kč za m², což je o 8 tisíc Kč více než na začátku roku. V Praze se průměrná cena vyšplhala na 124 tisíc Kč za m², zatímco v Brně ceny mírně poklesly na 101 tisíc Kč za m².

Podle aktuálních dat zaznamenal realitní trh meziroční oživení. Počet lidí hledajících nemovitosti se zvýšil o 16 %, přičemž poptávka po nemovitostech vzrostla o 23 %. Ve Středočeském kraji poptávka vzrostla dokonce o 80 %, zejména v okresech Praha Východ a Praha Západ.

Tento růst je způsoben především cenovou dostupností nemovitostí v těchto oblastech ve srovnání s Prahou, kde vysoké ceny a pomalu klesající hypoteční úvěry činí bydlení méně dostupným. Zájem je především o rodinné domy se zahradou v dojezdové vzdálenosti do Prahy.

Ceny rodinných domů v České republice v srpnu nepatrně klesly, přičemž průměrná cena činila 6,1 milionu Kč za dům, což je o 100 tisíc Kč více než na začátku roku. V Praze klesla průměrná cena domu na 14,7 milionu Kč, v Brně na 10,4 milionu Kč, zatímco v okolí Prahy ceny vzrostly na 11,1 milionu Kč.

Ceny domů se liší také podle jejich velikosti. Menší domy do 115 m² od začátku roku zlevnily o 300 tisíc Kč a jejich průměrná cena je nyní 4 miliony Kč. Středně velké domy zaznamenaly během roku mírné zdražení.

Ceny rodinných domů v České republice v srpnu nepatrně klesly, přičemž průměrná cena činila 6,1 milionu Kč za dům, což je o 100 tisíc Kč více než na začátku roku. V Praze klesla průměrná cena domu na 14,7 milionu Kč, v Brně na 10,4 milionu Kč, zatímco v okolí Prahy ceny vzrostly na 11,1 milionu Kč.

Ceny domů se liší také podle jejich velikosti. Menší domy do 115 m² od začátku roku zlevnily o 300 tisíc Kč a jejich průměrná cena je nyní 4 miliony Kč. Středně velké domy zaznamenaly během roku mírné zdražení.