Poptávka po nemovitostech neklesá
Navzdory rostoucím cenám nemovitostí a vyšším úrokovým sazbám hypoték zůstává poptávka po nemovitostech v České republice na vysoké úrovni. Podle nejnovějších dat z prvního čtvrtletí roku 2024 počet zájemců o koupi bytů a domů neklesá, ale naopak v některých segmentech trhu dokonce roste. Podívejme se na hlavní faktory, které tento trend ovlivňují.
Nedostatek bytů na trhu
Jedním z hlavních důvodů přetrvávající vysoké poptávky je dlouhodobý nedostatek bytů na českém trhu. Podle odhadů chybí v České republice až 300 000 bytů, přičemž tento deficit se každým rokem prohlubuje. Nová výstavba nestačí pokrýt rostoucí potřeby obyvatelstva, což vytváří tlak na ceny stávajících nemovitostí.
Situace je nejkritičtější v Praze a dalších velkých městech, kde je nedostatek bytů nejvýraznější. Developeři sice staví nové projekty, ale tempo výstavby je omezeno zdlouhavými povolovacími procesy a nedostatkem vhodných pozemků. Navíc, nové byty jsou často cenově nedostupné pro běžné kupující.
Pokles úrokových sazeb hypoték
Dalším faktorem, který podporuje poptávku po nemovitostech, je postupný pokles úrokových sazeb hypoték. Po období vysokých sazeb, které v roce 2022 a 2023 dosáhly až 6-7 %, začaly banky v roce 2024 snižovat úrokové sazby. V současnosti se průměrná úroková sazba hypoték pohybuje kolem 5 %, což je stále vysoko, ale trend je klesající.
Tento pokles úrokových sazeb zvyšuje dostupnost hypoték pro širší okruh zájemců. Mnoho potenciálních kupujících, kteří odložili koupi nemovitosti v době vysokých sazeb, se nyní vrací na trh. To vytváří dodatečnou poptávku, která tlačí ceny nemovitostí nahoru.
Investiční poptávka
Významnou část poptávky po nemovitostech tvoří investoři, kteří kupují byty za účelem pronájmu nebo jako ochranu před inflací. V době ekonomické nejistoty a vysoké inflace jsou nemovitosti považovány za bezpečnou investici, která nabízí stabilní výnos a ochranu hodnoty peněz.
Podle průzkumů tvoří investoři až 30 % všech kupujících na trhu s byty v Praze a dalších velkých městech. Tito investoři často kupují menší byty, které nabízejí vyšší výnos z pronájmu v poměru k ceně. To vytváří dodatečný tlak na ceny menších bytů, které jsou již tak nejžádanějším segmentem trhu.
Změny v preferencích kupujících
Pandemie COVID-19 změnila preference mnoha kupujících. Lidé nyní hledají větší byty s balkony nebo terasami, případně rodinné domy se zahradou, které nabízejí více prostoru pro práci z domova a venkovní aktivity. Tato změna preferencí vedla k růstu poptávky po rodinných domech v okolí velkých měst.
Zároveň roste zájem o nemovitosti v menších městech a na venkově, kde jsou ceny dostupnější a kvalita života může být vyšší. Tento trend je podporován rozvojem práce na dálku, která umožňuje lidem žít dále od velkých měst.
Regionální rozdíly v poptávce
Poptávka po nemovitostech se výrazně liší podle regionů. Zatímco v Praze, Brně a dalších velkých městech je poptávka velmi vysoká a převyšuje nabídku, v některých regionech s vyšší nezaměstnaností a nižšími mzdami je situace odlišná.
Nejvyšší poptávka je tradičně v Praze, kde je také nejvyšší průměrná cena nemovitostí. Následují Brno, Plzeň a další krajská města. Naopak nejnižší poptávka je v strukturálně postižených regionech, jako je Ústecký nebo Moravskoslezský kraj, kde jsou ceny nemovitostí výrazně nižší.
Poptávka podle typu nemovitostí
Různé typy nemovitostí se těší různé úrovni poptávky:
- Malé byty (1+kk, 2+kk) - Nejvyšší poptávka, zejména v centrech měst. Kupují je singles, mladé páry i investoři.
- Středně velké byty (3+kk, 3+1) - Stabilní poptávka od rodin s dětmi.
- Velké byty (4+kk a větší) - Nižší poptávka kvůli vysoké celkové ceně, ale roste zájem o luxusní segment.
- Rodinné domy - Rostoucí poptávka, zejména v okolí velkých měst.
- Pozemky - Vysoká poptávka, zejména v lokalitách s dobrou dopravní dostupností do velkých měst.
Vliv ekonomické situace
Ekonomická situace v České republice má významný vliv na poptávku po nemovitostech. Nízká nezaměstnanost a rostoucí mzdy zvyšují kupní sílu obyvatelstva a podporují poptávku po bydlení. Na druhou stranu, vysoká inflace snižuje reálnou hodnotu úspor, což motivuje lidi investovat do nemovitostí jako ochrany před inflací.
Česká národní banka očekává, že inflace bude v roce 2024 postupně klesat, což by mohlo vést k dalšímu snížení úrokových sazeb hypoték. To by mohlo dále podpořit poptávku po nemovitostech, zejména v segmentu vlastnického bydlení.
Výhled do budoucna
Analytici očekávají, že poptávka po nemovitostech zůstane vysoká i v následujících letech. Nedostatek bytů na trhu, postupné snižování úrokových sazeb hypoték a investiční poptávka budou i nadále podporovat zájem o nemovitosti.
Ceny nemovitostí by měly pokračovat v růstu, i když pravděpodobně mírnějším tempem než v předchozích letech. Nejvyšší růst cen se očekává v Praze a dalších velkých městech, kde je nedostatek bytů nejvýraznější.
Pro potenciální kupující to znamená, že odkládání koupě nemovitosti v naději na pokles cen pravděpodobně nebude úspěšnou strategií. Naopak, včasná koupě může být výhodná, zejména pokud úrokové sazby hypoték budou dále klesat.