Podle aktuálních dat zaznamenal realitní trh v České republice výrazné meziroční oživení. Počet lidí hledajících nemovitosti se zvýšil o 16 %, přičemž poptávka po nemovitostech vzrostla o 23 %. Tento trend je patrný zejména ve velkých městech a jejich okolí, kde je zájem o nemovitosti nejvyšší.

Růst cen bytů v krajských městech

Realizované ceny bytů v krajských městech vzrostly meziročně o 10 %. Tento růst je patrný ve většině krajských měst, přičemž Kladno a Ostrava zaznamenaly nejvýraznější růst +20 % v Kladně a +19 % v Ostravě. Praha je jediným městem, kde se ceny bytů vrátily na maxima z roku 2022.

Průměrná cena bytu v České republice v září 2024 vykazuje klidný růst, přičemž průměrná cena dosáhla 78 tisíc Kč za m², což je o 8 tisíc Kč více než na začátku roku. V Praze se průměrná cena vyšplhala na 124 tisíc Kč za m², zatímco v Brně ceny mírně poklesly na 101 tisíc Kč za m².

"I přes celkový růst cen bytů a domů jednotlivé regiony reagují na ekonomické podmínky odlišně. Praha dosáhla svých cenových maxim, zatímco města jako Karlovy Vary zaostávají." - Radek Šitera, zakladatel portálu Valuo.cz

Situace v Praze

Praha je jediným městem, kde se ceny bytů vrátily na maxima z roku 2022. Průměrná cena bytu v Praze činila 5,65 milionu Kč v roce 2020, zatímco v září 2024 dosahuje 7,5 milionu Kč. Průměrná cena domu v Praze dosáhla v září 2024 hodnoty 14,3 milionu Kč, mediánová cena činí 12 milionů Kč, což jsou obdobné hodnoty jako před rokem.

Ceny bytů v panelových domech dosáhly svého vrcholu v červnu a od té doby lehce klesají. V Praze stojí průměrný větší byt (nad 61 m²) v panelovém domě 98 tisíc Kč za m², menší byty do 61 m² pak 118 tisíc Kč za m². V cihlových domech v Praze zaznamenáváme pokles cen. Průměrná cena větších bytů je nyní 118 tisíc Kč za m², zatímco menší byty se prodávají za 138 tisíc Kč za m².

Ceny ve zbytku Česka

V ostatních krajských městech jsou ceny v průměru o 8 % pod maximálními hodnotami z roku 2022. Například v Brně dosahuje průměrná cena domů 5,7 milionu Kč, s mediánovou cenou 5,5 milionu Kč, což značí růst, ale stále nedosahuje vrcholu z roku 2022.

Ceny nemovitostí v Karlových Varech se stále drží pod maximálními hodnotami, konkrétně o 19,5 %. V tomto městě se trh nemovitostí stále nepřiblížil vrcholným hodnotám z let 2021–2022.

Rozdíly v cenách podle velikosti bytů

Ceny za metr čtvereční se v jednotlivých segmentech značně liší. Menší byty do 61 m² mají vyšší ceny, které v průměru dosahují 84 tisíc Kč za m² v celé České republice. Tento segment zaznamenal výraznější nárůst cen než u větších bytů nad 61 m², kde je průměrná cena 71 tisíc Kč za m².

Rozdíly v cenách ovlivňuje nejen velikost bytu, ale také typ stavby a lokalita. Ceny bytů v panelových domech dosáhly svého vrcholu v červnu a od té doby lehce klesají.

Rodinné domy

Ceny rodinných domů v České republice v srpnu nepatrně klesly, přičemž průměrná cena činila 6,1 milionu Kč za dům, což je o 100 tisíc Kč více než na začátku roku. V Praze klesla průměrná cena domu na 14,7 milionu Kč, v Brně na 10,4 milionu Kč, zatímco v okolí Prahy ceny vzrostly na 11,1 milionu Kč. V krajských městech (bez Brna a Prahy) ceny klesly na 8,5 milionu Kč a v ostatních obcích poklesly na 5,1 milionu Kč.

Ceny domů se liší také podle jejich velikosti. Menší domy do 115 m² od začátku roku zlevnily o 300 tisíc Kč a jejich průměrná cena je nyní 4 miliony Kč. Středně velké domy (140–190 m²) zaznamenaly během roku mírné zdražení, ale v srpnu jejich průměrná cena klesla na 6 milionů Kč, což je o 100 tisíc Kč více než na začátku roku. Větší domy nad 190 m² stály v srpnu 8,3 milionu Kč, což je o 100 tisíc Kč méně než v červenci, kdy byly nejdražší. Oproti začátku roku větší domy zdražily o 800 tisíc Kč.

Závěr

Realitní trh v České republice vykazuje známky oživení, přičemž ceny nemovitostí rostou zejména ve velkých městech. Praha dosáhla svých cenových maxim, zatímco ostatní krajská města se k nim teprve přibližují. Rozdíly v cenách jsou patrné nejen mezi jednotlivými regiony, ale také podle velikosti a typu nemovitosti.

Pro potenciální kupce je důležité sledovat vývoj cen v konkrétní lokalitě a zvážit všechny faktory, které mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti. Pro investory může být zajímavé zaměřit se na regiony, kde ceny ještě nedosáhly svých maxim, ale vykazují rostoucí trend.

Pro více informací o vývoji cen nemovitostí a analýzu investičních příležitostí můžete využít naši Nemovitostní kalkulačka, která vám pomůže s výpočtem návratnosti investice do nemovitosti.