K 1.7.2024 nabyla účinnosti poslední část zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon a je tak účinný v celém rozsahu. Nový zákon přináší řadu změn, které mají zásadní dopad na stavebníky, vlastníky nemovitostí i realitní trh jako celek.
Hlavní změny nového stavebního zákona
Mezi nejvýznamnější změny patří:
- Zavedení nových kategorií třídění staveb
- Spuštění Portálu stavebníka pro elektronické podání žádostí
- Zpřísnění pravidel pro legalizaci černých staveb
- Vyšší pokuty za nedodržení povinností ohledně stavební dokumentace
- Změna povinnosti předávat stavební dokumentaci novému vlastníkovi při prodeji
Portál stavebníka
Jednou z nejvýznamnějších novinek je spuštění Portálu stavebníka, který by měl umožňovat elektronické podání žádostí a komunikaci s úřady. Cílem je zjednodušit a urychlit stavební řízení, které bylo dlouhodobě kritizováno pro svou zdlouhavost a administrativní náročnost.
Portál by měl sloužit jako jednotné místo pro podávání žádostí, sledování jejich stavu a komunikaci s příslušnými úřady. Stavebníci tak budou moci sledovat průběh řízení online a nebudou muset osobně navštěvovat úřady.
Nové kategorie staveb
Nový zákon zavádí nové kategorie třídění staveb, které mají zjednodušit orientaci v tom, jaké povolení je pro danou stavbu potřeba. Stavby jsou nově rozděleny do kategorií podle své náročnosti a vlivu na okolí.
Některé drobné stavby nyní nevyžadují žádné povolení, jiné pouze ohlášení a složitější stavby podléhají standardnímu stavebnímu řízení. Toto rozdělení by mělo přispět k větší přehlednosti a předvídatelnosti celého procesu.
Zpřísnění pravidel pro černé stavby
Zákon také zpřísňuje pravidla pro legalizaci černých staveb. Nově stanovuje vyšší pokuty za nedodržení povinností ohledně stavební dokumentace a zavádí přísnější postupy při odhalení nepovolených staveb.
Vlastníci černých staveb budou mít ztíženou možnost jejich dodatečné legalizace a mohou čelit vysokým pokutám. Toto opatření má odradit stavebníky od zahájení stavby bez potřebných povolení.
Změny v předávání dokumentace
Zajímavou změnou je, že stavební dokumentace již nemusí být předávána novému vlastníkovi při prodeji nemovitosti. Tato změna může mít významný dopad na realitní transakce, kdy kupující nemusí automaticky obdržet kompletní dokumentaci k nemovitosti.
Pro kupující to znamená, že by měli být obezřetnější a případně si vyžádat stavební dokumentaci jako součást kupní smlouvy. Pro prodávající to naopak znamená menší administrativní zátěž při prodeji nemovitosti.
Dopady na realitní trh
Nový stavební zákon bude mít nepochybně dopad i na realitní trh. Zjednodušení stavebního řízení může vést k rychlejší výstavbě nových nemovitostí, což by mohlo pomoci zmírnit současný nedostatek bytů na trhu.
Na druhou stranu, zpřísnění pravidel pro černé stavby může vést k problémům při prodeji nemovitostí, u kterých byly provedeny nepovolené úpravy. Kupující by měli být obezřetnější a důkladně prověřovat, zda nemovitost odpovídá stavební dokumentaci.