Ceny bytů v krajských městech rostou
Český realitní trh zažívá v roce 2024 výrazný růst cen nemovitostí, který se nevyhýbá ani krajským městům. Zatímco Praha tradičně vede žebříček nejdražších lokalit, ostatní krajská města nyní zaznamenávají ještě dynamičtější růst cen. Podívejme se na aktuální situaci v největších krajských městech a faktory, které tento trend ovlivňují.
Brno: Druhé nejdražší město s akcelerujícím růstem
Brno si dlouhodobě drží pozici druhého nejdražšího města v České republice. Průměrná cena za metr čtvereční bytové plochy zde dosáhla 115 000 Kč, což představuje meziroční nárůst o 12,7 %. Tento růst je dokonce vyšší než v hlavním městě. Mezi hlavní faktory patří:
- Silná ekonomika a nízká nezaměstnanost v regionu
- Přítomnost významných technologických firem a univerzit
- Omezená nabídka nových bytů vzhledem k poptávce
- Rostoucí zájem zahraničních investorů
Nejžádanějšími lokalitami jsou Masarykova čtvrť, Černá Pole a Královo Pole, kde ceny prémiových nemovitostí přesahují 130 000 Kč za metr čtvereční.
Plzeň: Třetí nejdražší lokalita s potenciálem dalšího růstu
Plzeň zaznamenává v posledních dvou letech mimořádně silný růst cen bytů. Průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 92 000 Kč, což představuje meziroční nárůst o 14,3 %. Tento vývoj je způsoben několika faktory:
- Strategická poloha blízko německých hranic
- Silný průmyslový sektor s vysokými mzdami
- Nedostatečná výstavba nových bytových projektů
- Rostoucí zájem investorů z Prahy hledajících vyšší výnosy
Nejatraktivnějšími částmi města jsou centrum, Bory a Slovany, kde ceny nových bytů dosahují až 110 000 Kč za metr čtvereční.
Olomouc: Rychle rostoucí univerzitní město
Olomouc se v posledních letech stává stále atraktivnější lokalitou pro bydlení i investice. Průměrná cena bytů zde dosáhla 78 000 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 13,5 %. K hlavním důvodům patří:
- Vysoká kvalita života a historické centrum města
- Přítomnost univerzity a studentská poptávka po nájemním bydlení
- Dobrá dopravní dostupnost do Brna i Ostravy
- Relativně nižší vstupní ceny pro investory ve srovnání s Prahou a Brnem
Nejžádanějšími lokalitami jsou historické centrum, Nová Ulice a Neředín.
Ostrava: Nejvyšší procentuální růst cen
Přestože Ostrava patří mezi cenově dostupnější krajská města, zaznamenává v současnosti nejvyšší procentuální růst cen. Průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 55 000 Kč, což představuje meziroční nárůst o impozantních 16,8 %. Tento vývoj je způsoben:
- Transformací města z průmyslového centra na moderní metropoli
- Příchodem nových technologických firem a IT center
- Výrazně nižšími vstupními cenami pro investory
- Rostoucí atraktivitou pro mladé rodiny hledající dostupnější bydlení
Nejžádanějšími lokalitami jsou Poruba, Moravská Ostrava a nově revitalizované části Vítkovic.
České Budějovice a Hradec Králové: Stabilní růst
České Budějovice a Hradec Králové patří mezi města se stabilním růstem cen nemovitostí. Průměrné ceny bytů se pohybují kolem 75 000 Kč za metr čtvereční v Českých Budějovicích a 72 000 Kč v Hradci Králové, s meziročním růstem okolo 11 %. Obě města těží z:
- Vysoké kvality života a dobré občanské vybavenosti
- Stabilní ekonomické situace v regionu
- Atraktivity pro rodiny s dětmi
- Rostoucího zájmu investorů hledajících alternativy k Praze a Brnu
Faktory ovlivňující růst cen v krajských městech
Růst cen nemovitostí v krajských městech je ovlivněn několika klíčovými faktory:
- Nedostatečná nabídka nových bytů - Stavební povolení a územní plánování zůstávají zdlouhavé procesy, což omezuje novou výstavbu.
- Nízké úrokové sazby hypoték - Po období vysokých sazeb přichází postupné snižování, což zvyšuje dostupnost financování.
- Investiční poptávka - Nemovitosti jsou stále považovány za bezpečnou investici v době ekonomické nejistoty.
- Migrace obyvatel z venkova do měst - Pokračující urbanizace zvyšuje poptávku po městském bydlení.
- Rostoucí náklady na výstavbu - Vyšší ceny stavebních materiálů a práce se promítají do cen nových bytů.
Výhled do budoucna
Analytici předpokládají, že růst cen nemovitostí v krajských městech bude pokračovat i v následujících letech, i když pravděpodobně mírnějším tempem. Klíčovými faktory budou:
- Vývoj úrokových sazeb hypoték
- Tempo nové výstavby
- Ekonomická situace a vývoj mezd v regionech
- Případné legislativní změny v oblasti stavebnictví a daní
Pro potenciální kupce to znamená, že odkládání koupě nemovitosti pravděpodobně nepovede k výraznému snížení cen v dohledné době.
Pro investory představují krajská města zajímavou alternativu k Praze, nabízející potenciálně vyšší výnosy z pronájmu vzhledem k nižším vstupním cenám při zachování stabilní poptávky po nájemním bydlení.