Blog o realitním trhu

K 1.7.2024 nabyla účinnosti poslední část zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon a je tak účinný v celém rozsahu. Byly zavedeny nové kategorie třídění staveb a spuštěn Portál stavebníka, který by měl umožňovat elektronické podání žádostí a komunikaci s úřady.

Zákon také zpřísňuje pravidla pro legalizaci černých staveb a nově stanovuje vyšší pokuty za nedodržení povinností ohledně stavební dokumentace, která již nemusí být předávána novému vlastníkovi při prodeji.

V 1. pololetí 2024 byl zaznamenán výrazný nárůst bankovních úschov kupní ceny o 174 % oproti stejnému období v roce 2023. Tento růst je důsledkem několika faktorů, včetně rostoucí aktivity na realitním trhu a zvýšené poptávky po bezpečných úschovách v bance.

Klienti mají obavy z advokátní úschovy kvůli předchozím aférám. Některé banky ale úschovy neposkytují a nebo je cena vysoká a nejsou tak schopné uspokojit rostoucí poptávku.

Ceny za metr čtvereční se v jednotlivých segmentech značně liší. Menší byty do 61 m² mají vyšší ceny, které v průměru dosahují 84 tisíc Kč za m² v celé České republice. Tento segment zaznamenal výraznější nárůst cen než u větších bytů nad 61 m², kde je průměrná cena 71 tisíc Kč za m².

Rozdíly v cenách ovlivňuje nejen velikost bytu, ale také typ stavby a lokalita. Ceny bytů v panelových domech dosáhly svého vrcholu v červnu a od té doby lehce klesají.

Ceny nemovitostí v Karlových Varech se stále drží pod maximálními hodnotami, konkrétně o 19,5 %. V tomto městě se trh nemovitostí stále nepřiblížil vrcholným hodnotám z let 2021–2022, na rozdíl od jiných krajských měst.

I přes celkový růst cen bytů a domů je zřejmé, že jednotlivé regiony reagují na ekonomické podmínky rozdílně. Praha zůstává i nadále nejvýznamnějším trhem, kde ceny dosáhly maxima, zatímco ostatní města, jako je Karlovy Vary, Ústí nad Labem nebo Plzeň jsou o více než 10 % pod cenami z roku 2022.

Přestože ceny bytů a domů rostou, situace na trhu s pozemky je výrazně jiná. Pozemky se prodávají obtížněji, což může být způsobeno nedostatečnou infrastrukturou v okolí prodávaných pozemků a náročnými stavebními povoleními.

Investoři také mohou být více zaměřeni na již existující nemovitosti, kde vidí menší riziko a rychlejší návratnost. Růst cen pozemků se ochlazuje, nebo dokonce klesá, což je v kontrastu s ostatními segmenty realitního trhu.