Ceny za metr čtvereční se v jednotlivých segmentech značně liší. Menší byty do 61 m² mají vyšší ceny, které v průměru dosahují 84 tisíc Kč za m² v celé České republice. Tento segment zaznamenal výraznější nárůst cen než u větších bytů nad 61 m², kde je průměrná cena 71 tisíc Kč za m².
Menší byty (do 61 m²)
Větší byty (nad 61 m²)
Proč jsou menší byty dražší?
Existuje několik důvodů, proč menší byty zaznamenávají vyšší ceny za metr čtvereční:
- Vyšší poptávka od singles a mladých párů
- Větší zájem investorů, kteří je kupují na pronájem
- Nižší celková cena, která je dostupnější pro více kupujících
- Vyšší náklady na vybavení kuchyně a koupelny v přepočtu na m²
- Lepší dostupnost hypoték díky nižší celkové ceně
Rozdíly podle typu stavby
Rozdíly v cenách ovlivňuje nejen velikost bytu, ale také typ stavby. Byty v cihlových domech jsou obecně dražší než byty v panelových domech, a to bez ohledu na velikost.
Zajímavé je, že ceny bytů v panelových domech dosáhly svého vrcholu v červnu a od té doby lehce klesají. Naopak ceny bytů v cihlových domech stále rostou, i když pomalejším tempem než v předchozích letech.
"Menší byty jsou ideální investicí pro začínající investory. Mají nižší vstupní náklady a vyšší výnos z pronájmu v poměru k ceně," říká Jana Nováková, realitní analytička.
Regionální rozdíly
Ceny menších bytů se výrazně liší podle regionu. Nejvyšší ceny jsou tradičně v Praze, kde průměrná cena menšího bytu dosahuje 130 tisíc Kč za m². Naopak nejnižší ceny jsou v Ústeckém kraji, kde se menší byty prodávají v průměru za 35 tisíc Kč za m².
Zajímavé je, že rozdíl v cenách mezi menšími a většími byty je nejvýraznější v Praze a Brně, zatímco v menších městech je tento rozdíl méně patrný.
Investiční potenciál
Menší byty jsou oblíbenou investicí díky vyššímu výnosu z pronájmu v poměru k ceně. Zatímco u větších bytů se výnos z pronájmu pohybuje kolem 3-4 % ročně, u menších bytů může dosahovat až 5-6 %.
Navíc, menší byty jsou snáze pronajímatelné, protože po nich je větší poptávka od singles, studentů a mladých párů. To znamená kratší dobu mezi nájemníky a stabilnější příjem pro majitele.
Výhled do budoucna
Očekává se, že trend vyšších cen menších bytů bude pokračovat i v budoucnu. Důvodem je nejen rostoucí počet jednočlenných domácností, ale také stále vyšší ceny nemovitostí, které nutí kupující hledat menší a dostupnější bydlení.
Zároveň se očekává, že rozdíl v cenách mezi menšími a většími byty se bude dále zvětšovat, zejména ve velkých městech, kde je poptávka po menších bytech nejvyšší.