V 1. pololetí 2024 byl zaznamenán výrazný nárůst bankovních úschov kupní ceny o 174 % oproti stejnému období v roce 2023. Tento růst je důsledkem několika faktorů, včetně rostoucí aktivity na realitním trhu a zvýšené poptávky po bezpečných úschovách v bance.
Proč bankovní úschovy rostou?
Nárůst bankovních úschov je způsoben několika faktory:
- Rostoucí nedůvěra v advokátní úschovy po několika medializovaných kauzách
- Zvýšená aktivita na realitním trhu a větší počet transakcí
- Rostoucí povědomí o bezpečnosti bankovních úschov
- Vyšší průměrné ceny nemovitostí, které zvyšují potřebu bezpečného uložení peněz
Nedůvěra v advokátní úschovy
Jedním z hlavních důvodů nárůstu bankovních úschov je rostoucí nedůvěra v advokátní úschovy. V posledních letech se objevilo několik případů, kdy advokáti zpronevěřili peníze svěřené do úschovy, což vedlo k výraznému poklesu důvěry v tento typ služby.
"Klienti mají obavy z advokátní úschovy kvůli předchozím aférám. Bankovní úschova je sice dražší, ale poskytuje vyšší míru jistoty a bezpečnosti," uvádí Petr Novák, realitní expert.
Bankovní úschovy jsou považovány za bezpečnější alternativu, protože banky podléhají přísnější regulaci a dohledu ze strany České národní banky. Navíc, v případě krachu banky jsou vklady pojištěny do výše 100 000 EUR.
Nedostatečná kapacita bank
I přes rostoucí poptávku po bankovních úschovách některé banky tuto službu neposkytují nebo mají omezenou kapacitu. Důvodem je často vysoká administrativní náročnost a nízká ziskovost této služby pro banky.
Některé banky také stanovují vysoké poplatky za úschovu, což může být pro některé klienty překážkou. Ceny za bankovní úschovu se pohybují od 2 000 Kč do 10 000 Kč, zatímco advokátní úschova může být levnější.
Regionální rozdíly
Zajímavé je, že nárůst bankovních úschov není rovnoměrný ve všech regionech. Největší nárůst byl zaznamenán v Praze a Středočeském kraji, kde je také nejvyšší aktivita na realitním trhu a nejvyšší průměrné ceny nemovitostí.
Naopak v některých regionech s nižšími cenami nemovitostí je nárůst bankovních úschov mírnější. To může být způsobeno nižší dostupností této služby v menších městech nebo nižší potřebou bezpečného uložení menších částek.
Dopad na realitní transakce
Rostoucí popularita bankovních úschov má dopad i na průběh realitních transakcí. Bankovní úschova může proces prodeje nemovitosti prodloužit, protože zřízení úschovy v bance obvykle trvá déle než u advokáta.
Na druhou stranu, vyšší bezpečnost může přispět k větší důvěře mezi prodávajícím a kupujícím, což může usnadnit vyjednávání o podmínkách prodeje. Prodávající může být ochotnější přistoupit na některé požadavky kupujícího, pokud ví, že peníze jsou bezpečně uloženy v bance.
Výhled do budoucna
Očekává se, že trend rostoucí popularity bankovních úschov bude pokračovat i v druhé polovině roku 2024. Banky by mohly reagovat na rostoucí poptávku rozšířením kapacit a zjednodušením procesu zřízení úschovy.
Některé banky již nyní pracují na digitalizaci procesu zřízení úschovy, což by mohlo celý proces urychlit a zpřístupnit tuto službu širšímu okruhu klientů. To by mohlo vést k dalšímu nárůstu bankovních úschov v budoucnu.